Kollapsade fastighetsvärden efter vindkraftsetablering

Vad påverkar fastighetsvärdet?

• Visuell påverkan: Stora vindkraftverk förändrar landskapsbilden dramatiskt
• Ljudföroreningar: Konstant sus och pulserande ljud från rotorbladen
• Skuggor och reflexer: Rörliga skuggor från rotorblad kan vara störande
• Säkerhetsrisker: Risk för iskast, brand och strukturella haverier
• Infraljud: Lågfrekvent ljud som kan orsaka hälsoproblem
• Begränsad framtida utveckling: Svårighet att utveckla fastigheten

Bankernas hållning

Allt fler banker och försäkringsbolag blir försiktiga med att bevilja lån för fastigheter nära vindkraftverk.
Läs mer: Osäljbara fastigheter och omöjligt att få banklån (RVNO)

Detta beror på:

1. Osäkerhet kring framtida marknadsvärde

En omfattande dansk studie, "The impact of on-shore and off-shore wind turbine farms on property prices", visar på hur vindkraftverk påverkar fastighetsvärden baserat på avstånd, storlek och synlighet.

Studiens huvudresultat:

• Synlighet

  Vindkraftverk som är synliga på flera kilometers avstånd påverkar fastighetspriserna negativt

• Avståndseffekt

  Ju närmare vindkraftverken befinner sig, desto större blir den negativa påverkan på fastighetsvärdet

• Närhetsfaktor

  Fastigheter inom kort avstånd från vindkraftverk drabbas särskilt hårt av värdeminskning

Studien betonar att visuella och ljudmässiga störningar från vindkraftverk påverkar köparnas vilja att betala, vilket skapar osäkerhet kring framtida värde.

2. Svårighet att sälja fastigheten vid behov

Enligt den danska studien går försäljning av bostäder nära vindkraftverk ofta långsammare, särskilt i områden med flera turbiner.

Detta beror på att potentiella köpare är mindre benägna att investera i fastigheter med negativ påverkan från närliggande vindkraftverk.

Konkret fall: Görel och Sven Willéns gård halverades i värde

Ett konkret exempel på hur vindkraftsplaner påverkar fastighetsvärden är fallet med Görel Eldståhl Willén och Sven Willén i Smedjebacken, Dalarna. Deras fastighetsvärde halverades på grund av vindkraftsplaner. Paret flyttade 2008 till ett ombyggt sädesmagasin från senare delen av 1800-talet i byn Resmoren och hade investerat betydande resurser i att modernisera fastigheten.

När de 2021 lät en mäklare värdera sin gård för att kunna söka banklån till en köksrenovering, halverades fastighetens värde. Anledningen var vindkraftsplaner för Styggtjärnsberget, ungefär en kilometer från deras gård.

Bredare påverkan: Paret Willén är inte ensamma, SVT Dalarna har varit i kontakt med andra närboende som också fått sitt fastighetsvärde påverkat vid värdering. Detta visar att problemet inte är isolerat utan påverkar många fastighetsägare i området.

Svensk forskning visar på värdefall

En omfattande svensk studie, "The Socio-Economic Cost of Wind Turbines: A Swedish Case Study", som analyserat över 600 000 fastighetsförsäljningar visar tydliga konsekvenser för fastighetsvärden nära vindkraftverk. Studien presenterar tydliga siffror på hur vindkraftverk påverkar fastighetsvärden i Sverige. Resultaten visar att värdeminskningen följer ett tydligt avståndsmönster:

• 0-2 km från vindkraftverk: 19-23% värdeminskning
• 2-4 km från vindkraftverk: 10-14% värdeminskning
• 4-6 km från vindkraftverk: 6-12% värdeminskning
• 6-8 km från vindkraftverk: 2-6% värdeminskning

Särskilt allvarligt: Vindkraftanläggningar med många turbiner förvärrar situationen ytterligare, där större vindkraftparker med över tio turbiner kan medföra värdeminskning på omkring 30%. Studien visar även att större turbiner orsakar ännu värre skador, upp till 40% värdeminskning inom 0-2 km.

Affärsvärlden analyserar denna forskning djupgående och belyser de enorma samhällsekonomiska konsekvenserna. Enligt deras beräkningar rör det sig om kolossala belopp som sällan diskuteras i vindkraftsdebatten:

Miljardbelopp i förlorade fastighetsvärden

Affärsvärldens analys visar på chockerande siffror. År 2020 fanns det enligt SCB 53 352 byggnader med 30 876 invånare inom 800 meters avstånd från vindkraftverk och detta när endast 1% av Sveriges yta låg inom denna radie.

Enkla kalkyler ger skrämmande resultat: Om hälften av byggnaderna inom 800 meter från vindkraftverk är vanliga villor (medelpris 3,1 miljoner kronor) och förlorar 20% av sitt värde, blir den totala förlusten 15 miljarder kronor. Detta beaktar inte ens värdeminskningen upp till åtta kilometers avstånd eller de ytterligare 1000 vindkraftverk som byggts sedan 2020.

Än värre siffror vid större radie: Inom två kilometers radie påverkas fyra gånger fler fastigheter. Med samma kalkyl skulle den totala värdeminskningen uppgå till 30-60 miljarder kronor, beroende på påverkansnivå. För att sätta detta i perspektiv: vindkraftsanläggningarnas totala egna kapital år 2022 var endast 25 miljarder kronor.

Denna svenska forskning bekräftar att problemet inte bara är internationellt utan drabbar fastighetsägare här hemma med konkreta, mätbara ekonomiska förluster. Med miljontals fastigheter potentiellt påverkade av vindkraftsutbyggnad talar vi om enorma samhällsekonomiska kostnader som sällan diskuteras i energidebatten.

Vad kan fastighetsägare göra?

• Dokumentera fastighetens värde innan vindkraftsetablering
• Kräv kompensation från vindkraftsutvecklare
• Överklaga vindkraftsprojekt som påverkar din fastighet
• Kontakta juridisk rådgivning för att förstå dina rättigheter
• Samarbeta med grannar för starkare påverkan

Vindkraftsbranschens försök att förneka verkligheten

Trots omfattande studier av fastighetsvärdesförluster försöker vindkraftsbranschen systematiskt förminska eller förneka dessa verkliga konsekvenser. Pontus Grahn på vindkraftsbolaget Hydro Rein menar att "det finns inget fog för en kraftig sänkning av fastighetsvärdet" och uppmanar paret Willén (i det konkreta exemplet ovan) att göra en ny värdering.

Svensk Vindenergi, branschorganisationen för vindkraftsindustrin, använder liknande taktik och försöker undergräva etablerade forskningsresultat genom att hävda att problemet inte är verkligt:

"Det är möjligt att vindkraftsmotstånd i sig skapar en negativ inställning som påverkar marknadspriserna - och att sänkta fastighetspriser då blir en självuppfyllande profetia."

Svensk Vindenergi: Vindkraft påverkar inte fastighetsvärden

Denna argumentation är djupt problematisk eftersom den försöker lägga skulden på de drabbade fastighetsägarna istället för att erkänna de faktiska konsekvenserna av vindkraftsetablering. Att påstå att värdeminskningen endast beror på "negativ inställning" ignorerar:

• Objektiva forskningsstudier från flera länder som visar mätbara värdeminsningar
• Banker och mäklares professionella bedömningar baserade på marknadsfaktorer
• Konkreta fysiska påverkningar som buller, skuggor och visuell störning
• Att värdeminskningen sker redan vid planstadiet, innan någon opposition hunnit organiseras

Samma mönster återfinns vid hälsorisker, vindkraftsbranschen förnekar systematiskt dokumenterade hälsoproblem och påstår att symtom är "psykosomatiska" eller beror på "nocebo-effekten". Detta trots växande vetenskaplig dokumentation av infraljudets påverkan på människors hälsa.

Finska studien - ett exempel på partisk forskning

Som motargument till de svenska KTH-studierna lyfter vindkraftsbranschen ofta fram en finsk studie från 2022 (FCG och Taloustutkimus) som hävdar att vindkraftsparker inte påverkar bostadspriser i Finland. Denna studie har dock finansierats av Finska vindkraftsföreningen, vilket utgör en tydlig intressekonflikt som sällan nämns när studien citeras.

Exempel på medlemsföretag som finansierar organisationen:

• ABO Energy Suomi Oy

  Ett ledande företag inom utveckling och byggande av landbaserad vindkraft i Finland, med över 10 års erfarenhet. De har utvecklat 12 projekt, varav 11 byggts av dem själva. Företaget är en del av en tysk familjeägd koncern som verkar i 16 länder och fokuserar på vindkraft, solenergi, batterilagring och grön vätgas.

• AFRY Finland Oy

  Ett ingenjörs- och konsultföretag med global räckvidd som erbjuder tjänster genom hela vindkraftens livscykel, inklusive platsval, energiutvärderingar, miljökonsekvensbedömningar, tillståndsprocesser, teknisk due diligence och projektledning. De har över 25 års erfarenhet inom vindkraftssektorn.

• OX2 Finland Oy

  Ett av de ledande vindkraftsbolagen i Norden, specialiserat på utveckling, byggande och förvaltning av vindkraftparker. De har fattat investeringsbeslut för 1200 MW vindkraft i Finland och är ansvariga för den största investeringen i förnybar energi i Finland hittills.

• Vestas Finland Oy

  En global ledare inom tillverkning och leverans av vindkraftverk. Vestas tillhandahåller turbiner för flera stora vindkraftsprojekt i Finland och Norden, inklusive service och underhåll. De är kända för sin avancerade teknologi och hållbara lösningar för vindkraft.

• Suomen Hyötytuuli Oy

  Ett finskt företag fokuserat på utveckling och drift av vindkraftparker, särskilt offshore. De driver Tahkoluoto vindkraftpark nära Pori, Finlands första offshore-vindkraftpark, och planerar en utbyggnad med ytterligare 40 turbiner.

Problemet med branschfinansierad forskning: När vindkraftsindustrin själv finansierar studier om vindkraftens påverkan uppstår en uppenbar intressekonflikt. Resultaten kan påverkas av finansiärens förväntningar, metodvalen kan anpassas för att ge önskade resultat, och slutsatserna riskerar att bli partiska. Detta är särskilt problematiskt när sådana studier sedan används som "motbevis" mot oberoende akademisk forskning.

Skillnader som kan förklara resultaten: Den finska studiens avvikande resultat kan bero på metodologiska skillnader, geografiska förutsättningar, eller helt enkelt att studien utformats för att gynna uppdragsgivaren. Utan transparens kring finansiering och metodval blir det svårt att bedöma studiens tillförlitlighet.

Varför denna förnekelse? Svaret är ekonomiskt. Vindkraftsbranschen investerar miljardbelopp och är beroende av att kunna etablera vindkraftverk utan att behöva kompensera för verkliga skador på fastighetsägare och närboende. Att erkänna problemen skulle innebära krav på kompensation och striktare regleringar som skulle minska lönsamheten.